Bankadan icralık evler nasıl alınır? Kredi ile alabilir miyim?

İcra üzerinden ev almak önceden çok zor bir hal olup oldukça farklı kriter aranırdı. Ancak, şu an çok kolay şekilde ihaleye katılım sağlayıp kısa sürede icrada bulunan eve sahip olabilirsiniz. Aldıkları kredi veya her hangi bir borçlanma durumunda evlerini ipotek eden kişiler için borcu ödemedikleri zaman ev direk olarak ipotek altına alınır.

Bankadan icralık evler nasıl alınır? Kredi ile alabilir miyim?
Haber albümü için resme tıklayın

BANKADAN İCRALIK EV NASIL ALINIR?

 Belirli bir süre ipotek altında bekleyen ev sonrasında icra yolu ile satışa çıkarılır. Eğer ev sahibi borcu ödememeye devam eder ise alacağı evi ipotek koşullarında sahip olabilir. İcraya sunulan bir evi satın almak için düzenlenen ihaleye katılım sağlamanız gerekiyor.

İhaleye katılmanız için Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olup 18 yaşından büyük olmanız gerekiyor. Yabancı uyruklu vatandaşlar bu ihaleye katılmak için Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması gerekiyor. İcraya çıkarılan tüm evler için E-uyap sistemine giriş yaparak bulunan tüm bilgileri öğrenmeniz mümkündür. İcraya çıkarılan evin görselleri, zemin bilgileri, ısıtma bilgileri, ve bunun gibi birçok özelliği öğrenerek satın alımı yapabilirsiniz. Ancak, bu bilgilere ulaşmanız için UYAP sistemine kayıt yaptırarak bu özelliklere erişebilirsiniz. UYAP sistemi üzerinden icra ile satılığa çıkarılan tüm evleri gözlemleyebilir ve dilediğiniz şekilde satın alma gerçekleştirebilirsiniz. Alacağınız evi çok doğru şekilde seçip tüm olanakları göz önünde bulundurmanız tavsiye edilir.

 Günümüzde belirli bir konuta sahip olmak oldukça zor bir durumdur. Hele bir de iyi değere sahip olan bir eve sahip olmak için 1 milyon TL’nin üzerinde bir paraya ihtiyacınız vardır. Ancak icra üzerinden ev satın almak sizi mutlaka %40 oranında bir miktardan kurtaracaktır. Bunun nedeni ise, icrada bulunan evlerin belli oranlarda bir fiyata satılmasıdır. Evin piyasa değerinin %1 oranı ile ihaleye başlanıp fiyat artışının en üstüne gelince ev satılır. Buda demek oluyor ki, 500 Bin TL’ye sahip olan bir ev icrada 300 Bin TL’ye satılabilir. Ancak, bazı durumlarda bu durumun tam tersi oluşacağı için teklif verirken evin tüm özelliklerini ve ileride kazanacağı değeri göz önünde bulundurmanız gerekiyor.

İcradan Kredi İle Ev Satın Alınabilir Mi?

İcra üzerinden ev satın alırken en merak edilen konu ise bu evi kredi yardımı ile alıp almama durumudur. Bunu açıklığa kavuşturacak olursak, böyle bir durum söz konusu değildir. Yani kişi kredi üzerinden evi satın alamaz. Belli bankalar insanların daha hızlı konut sahibi olması adına bazı çalışmalar yapar. Bunlardan ilki ise satın alacağı evi ipotek ederek konut kredisi almasıdır. Ancak, icrada bulunan bir ev zaten ipoteğe sahip olduğu için ayrıca bir kredi alınamaz ve ev kredi ile ödenemez. İcra üzerinden ev satın alımı genelde yatırımcılara ve ev sahibi olmak isteyenlere büyük bir olanak sağlıyor.

Bankadan icralık evler nasıl alınır? Kredi ile alabilir miyim?

İcradan Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?

İcra üzerinden ev satın alırken dikkat edilmesi gereken en büyük husus evi satın alan kişinin aldığı tarihten itibaren 3 yıl boyunca ki süreçte evi tekrar satma hakkı yoktur. Eğer, kişi evi satmaya karar verir ise Gelir İdare Başkanlığı tarafından vergi  kanununa göre bir ceza ödemek zorunda kalır. Buna ek olarak, alacağınız konutun alış sonrası ek masraf çıkıp çıkmayacağına oldukça dikkat edin. Bu ek masraflar her ne kadar az görünse bile yüksek maliyetli konut alımında bütçenizi zorlayacaktır. Bu durumların dışında, ihale sırasında birçok noktaya dikkat etmeniz sonrasında yaşanan mağduriyetin önüne geçecektir.

Bu durumlardan ilki ise ihalenin adil ve doğru kurallar çerçevesinde yapılıp yapılmadığını mutlaka kontrol edin. Eğer, yanlış bir durum görecek olursanız hemen ihale kuruluna başvurarak ihalenin iptalini talep edebilirsiniz. İhalede teklif edilen en yüksek rakamın tutanağa doğru şekilde yazıldığına mutlaka bakın. Bu durumda ihale kurallarında oldukça önemlidir. Bir diğer nokta ise, ihaleye katılıp teminat veren kişilerin alamadıkları zaman teminatlarının geri verilip verilmediğinin zapt edildiğine dikkat ediniz. Eğer, konutu kazanmış iseniz kazanılan tutarın bankaya götürülüp buna dair belge imzalandığına da dikkat etmeniz gerekiyor. Bu noktaların tam olarak yapıldığını gözlemlemiş iseniz her hangi bir sorun yaşamadan ihale bitecek ve konutu satın almış olursunuz.

19 Şub 2022 - 21:16 İstanbul- Yaşam


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Zam Haber Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Zam Haber hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Haber ajansları tarafından servis edilen tüm haberler Zam Haber editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Zam Haber değil haberi geçen ajanstır.